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445544大众印刷图库,叶檀:深圳房价会到30万平吗,不要问了,跪下祈祷吧!

作者:焦作财政局 来源:焦作财政局 时间:2016-09-23 13:17 点击:

    同时,她预判,只要经济不好,货币还会继续增发。未来5-10年,实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成“日元”,北京上海深圳房价7年翻番会是一个大概率事件。而只有经济转型成功了,政府才有底气出台房产税,真正对房地产进行打压。

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    在当前经济背景下,中国最敏感的资金正在做两件事情:
    1、在国内抢资产,包括445544大众印刷图库品牌资产、一二线城市土地资产、保险资产;2、进行国际化资产配置,在全世界买资产。
    

    叶檀演讲实录(有删节)今年深圳继续这么涨,涨到突破香港的房子,我也看不懂。为什么现在的房地产这么涨?我从一个角度跟大家解读一下。
    90年代初,我刚到上海读书,那个时候上海刚开始有商品房,93年前后,我记得最早的时候1500元/平米,那个时候我们感觉读书是到乡下去读书的,最早的复旦不属于市区,属于上海宝山县。
    我们觉得是在乡下,边上有鸭子,还有田,现在那个地方的均价已经到了7万左右,当时我们觉得1500元/平米好贵哦,根本买不起,那个时候不买,现在更买不起。

    445544大众印刷图库为什么房价这么涨?我认为只有两个原因,以前房价上涨,二战以后一直到70年代,日本、美国的房价都在涨,它是平稳上涨,一打仗,产能没了,解决掉了,一般战争之后人口都有报复性反弹,所以会迎来长期的上涨周期,这就意味着你什么时候买都是对的,只要你在高峰的时候抛掉都是对的。
    但是现在,说实话,大家觉得中国经济好吗?我到珠三角、到长三角,现在东部沿海地区做实体经济基本上都属于活雷锋性质。
    08年之前传统行业是两位数增长,现在是负两位数增长,你用经济的角度说不通,用人口的角度也说不通。

        445544大众印刷图库我们知道,中国人最喜欢生孩子,但是2015年、2016年人口基本进入拐点期,上海不婚的挺多的,老年人这么多,但是上海的房价疯掉了,去年年底我去看楼盘,上海的副中心,写字楼,因为我们是限购,又不能离婚,那个写字楼当时的报价是4.5万/平米,三个月之后开二期,6万/平米。
再过两个月开三期,每平米就要7、8万。而且最关键的是还不是上涨,要是光上涨,我不买也就算了,关键问题是你买不到,不瞒大家说,我后来找了那个开发商,根本就买不到,买房子还要托关系,在中国你想象得到第二个商品买东西还要托关系的吗?
没有,中国的一切都产能过剩,房地产也产能过剩,但在有的地方就是要托关系,这是一个很奇怪的事情。

        所以用人口来看现在的房地产市场,你也不太说得通,我们只能从一个地方来看,就是经济差,货币多。
1998年M2余额(广义货币)是10.45万亿,到2014年上半年是120.96万亿,上涨12倍。如果我们把时间段再拉长,1990年中国的广义货币是多少呢?

        1.39万亿,1990-1998年广义货币增长了10倍,1990-2014年,差不多八、九年我们的货币就增长10倍。
1990-2015年,2015年广义货币是150万亿左右,我后来算了一下,25年时间,中国的广义货币涨了100倍,我说得更确切一点,我除了一下,99.39倍。
我刚才听到深圳现在的均价是6万左右,我们假设它是6万,倒推回去,25年前它应该是多少?1990年深圳的房价是多少?

        我的算法很简单,就是除以100,因为我把所有货币的量都打掉,我就除以100,那么1990年深圳的房价应该是600元/平米。
每个投资的人都觉得自己很牛,因为你投资什么都赚钱,房地产是赚得最多的,投资者房地产,房地产赚钱;
投资红木,红木赚钱;投资翡翠,翡翠赚钱,你现在到云南那边去看,稍微看得我上面眼的,没有低于一百万的,有的人说一百万只能买一个厕所,那有什么稀奇,一百万你还买不来一块石头呢。

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