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香港马会开奖结果,联想控股闪电退出地产业务,融创大方接盘独家

作者:焦作财政局 来源:焦作财政局 时间:2016-09-23 06:17 点击:

    在房价节节攀升,房地产市场热火朝天之际,联想控股却突然宣布金盆洗手,退出地产江湖。

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    9月18日,联想控股(3396.HK)与融创中国(1918.HK)双双发布公告称,联想控股将旗下融科智地共计42个物业权益项目转让给融创中国,交易总金额136.5亿元。与融科资讯中心园区有关的资产负债权益不在交易之列。
    《财经》记者独家获悉,该笔百亿大单不到一个月即告达成——双方于8月下旬开始洽谈此事,9月16日签约。这意味着联想控股退出了经营15年之久的房地产开发业务。今年2月17日,联想控股向证监会申请为融科智地发行不超过人民币25亿元的公司债券和不超过人民币50亿元的私募债券,可见彼时并无退出之意。
    

    一位接近联想控股高层的人士向《财经》记者透露,出售融科智地资产,联想控股并未寻求多方买家竞购,融创中国是唯一的买家,但是交易价格“真的不错”。
    9月19日,联想控股报收20港元,涨幅2.04%。融创中国报收5.87港元,大涨7.12%。考虑到过去一周内地和香港市场都出现了大幅回调,资本市场对这笔交易可谓反应积极。联想控股中报显示,2016年上半年净收入1349.84亿元,较去年同期下降5%;净利润25.84亿元,较去年同期下降36%。其中,房地产板块收入44.87亿元,较去年同期(43.4亿元)上涨1.37亿元,但净利润由上年同期的14.48亿元人民币锐减至3.65亿元。
    

    今年楼市火爆,但房企的日子并未水涨船高。145家港股上市房企,今年中报亏损的多达40家;A股125家上市房企,中报亦有23家亏损,53家净利润同比下滑。融科智地虽然2001年就已成立,但始终在行业二三线阵营徘徊。2015年,在中国房地产研究会的开发商500强评选中,融科智地位列第169位。随着房地产市场进入“白银时代”(万科总裁郁亮语),强者恒强、弱者恒弱的市场格局愈发明显。融科智地不仅很难翻盘,继续下滑亦非小概率事件。
    尽管如此,做出退出地产业务的决定亦非轻松。尽管盈利能力下降,但房地产仍是联想控股除了联想集团(IT业务)之外最大的业务板块,今年上半年,联想控股营收中来自联想集团的为1252.2亿元,占比高达92.8%。IT业务之外,联想控股旗下企业总营收为97.7亿元,其中房地产业务44.9亿元,占比46%,几近半壁江山。出售地产业务,短期内将使联想控股的报表更加难看。2015年6月29日,联想控股在港交所挂牌,发行价42.98港元,但首个交易日即告破发,此后股价一路下滑,低至20港元以下。原因除市场大势外,对处于困境的联想集团太过依赖,IT之外的业务核心竞争力不明显,是联想控股遭市场诟病的两大问题。
    

        针对与融创的闪电交易,联想控股表示:联想控股的战略投资业务将聚焦于金融服务、医疗服务、现代农业和食品以及创新消费等领域。与世界融合和新经济占比的不断提升是中国经济结构的新趋势,未来几年,中国服务业有快速发展的机会。随着中国居民财富的增长和消费偏好的改变,人们对财富管理、医疗健康与品质生活的需求不断增加,这些领域将带来更多投资机遇和更好的投资回报。
“作为一间投资控股公司,我们会结合经济发展和自身战略与资源优势,优化调整投资组合,使得组合整体价值最大化,这是正常且必要的工作。此次交易将更有利于我们将资源配置在上述聚焦行业内,使联想控股和公司股东的获得长期回报。”由此可见,联想控股退出房地产业务,看似突然,实属必然。出售融科智地,联想控股收获136.5亿元现金,超过了IPO融资额121.6亿元,这为联想控股的战略调整与重新聚焦提供了充足弹药。

        融创中国官方对本次交易不予置评。一位融创原中层管理人士向《财经》记者表示,从融创以往的收购项目来看,利润和出货速度都没有问题。“同样的项目,在被收购方手里是鸡肋,但到了融创手香港马会开奖结果里,销量却往往能上升不少”。
此前,融创收购了雨润地产、中渝置地(1224.HK)、天朗地产、莱蒙国际(3688.HK)等项目。这些项目基本上都是可快速销售的成熟项目,再配合融创狼性的经营风格,通常能够实现快速周转出货。联想控股此次出售给融创的42个物业项目位于16个城市,其中北京、天津、重庆、杭州等城市融创已经进入,但也有相当多城市融创尚未涉足。此次交易,将有助于融创打造一个全国性的地产王国。

        2016年上半年,融创中国实现销售额560.3亿元,同比增长106.1%,排名行业香港马会开奖结果第八,仅次于万科、恒大、碧桂园、绿地、保利、中海和华夏幸福。
附图联想控股各投资板块营收情况
(单位:百万人民币,资料来源:联想控股财报)

        
联想控股各投资板块净利润情况(单位:百万人香港马会开奖结果民币,资料来源:联想控股财报)

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