硬件设置装备摆设超甲级。4。4米尺度层高、3米净高、无柱式布局、360度玻璃幕墙。18部客梯、500毫米高架空位板。LEED铂金级认证和WELL HSR健康平安认证。这些设置装备摆设正在2004年完工的楼里算是超前的，放到现正在也仍然能打。大楼近期还完成了大堂拆修、机电设备更新等升级。

　　这栋楼2004年完工的。由长江实业取和记黄埔地产集团结合开辟。总建建面积约8。9万平方米，楼高45层。采用无柱式布局及360度玻璃幕墙设想。尺度层高4。4米，办公区域净高3米。尺度层面积2253到2402平方米。整层得房率高达73%。

　　需求从哪里来：TMT、商业制制、专业办事、金融四大行业正在二季度的租赁成交占比合计接近九成。金融业以16%的占比居需求首位。黄浦淮海中、静安南京西、徐汇徐家汇等保守成熟焦点商圈，依托焦点区位取优良楼宇硬件劣势，持续衔接企业办公升级、旧址置换需求。

　　空调不是24小时的。世纪商贸广场用的是地方空调系统，时间是周一至周五8！00到19！00。加班需要额外申请和付费。对于经常加班的团队来说，这个成本要考虑进去。

　　地段是最大的成本。长乐989号，这个地址本身就是一张手刺。距离地铁1号线号线常熟坐步行仅需几分钟。距离2号线号线上海藏书楼坐也正在步行范畴内。周边汇聚希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店。恒隆广场、美美百货等大型购物核心也正在附近。英国、等多国馆就正在周边。延安高架近正在天涯。

　　供应端：机构遍及认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求款式，空置率或维持高位震动，房钱难以快速反转上行。

　　项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　世纪商贸广场是获得LEED铂金级认证和WELL HSR健康平安认证的高端写字楼。2025年7月，项目还获得了“上海市设备设备办事标杆项目”项。大楼近期完成了一轮全面升级，包罗大堂拆修、机电设备更新、室外景不雅等。

　　房钱：上半年全市房钱报价较2025岁尾下降1。7%至每月每平方米237。2元。无效房钱下降4。6%至每月每平方米158元。二季度平均成交房钱195。2元每平每月，环比下跌1。9%。“以价换量”仍是业从的支流策略。

　　持有成本高。物业费37元每平米每月。车位月房钱1500到1850元。加上房钱本身就不低，分析持有成本正在上海市核心属于偏高的程度。

　　世纪商贸广场项目于2026年6月30日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　世纪商贸广场有355平、382平、528平等中等面积房源。355平月房钱12。09万。382平月房钱13。36万。528平月房钱12。86万。大面积房源房钱可谈空间更大。整层得房率73%，现实利用面积比良多写字楼要高。

　　世纪商贸广场8到11。5元的报价，比全市平均程度超出跨越不少。但做为淮海-常熟焦点地段的超甲级写字楼，这个价钱正在同类产物里属于一般程度。同区域的嘉华核心、环贸iapm等超甲级写字楼，房钱也都正在这个区间以至更高。

　　楼龄需要留意。2004年完工的，到现正在22年了。虽然硬件根柢好、尺度高，但跟2020年当前完工的新楼比，公共区域的气概和科技感仍是有差距的。

　　第四，物业费37块是硬收入。加上房钱和泊车费，分析持有成本不低。算总账的时候把所有费用都算进去。

　　物业公司是上海世邦魏理仕物业参谋无限公司，物业办理委托仲量联行。物业费37元每平米每月。货梯2部。车位地下219个，月房钱1500到1850元。空调时间周一至周五8！00到19！00。

　　空置率：二季度全市写字楼空置率环比下降1。1个百分点至22。5%。但受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升2。1个百分点至24。5%。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。

　　第五，整个市场还正在供应高峰期，2026、2027年新增供应不少。房钱短期内不太可能快速上涨。多看几家，多谈几家，心里有底。

　　第一，世纪商贸广场最大的卖点是“淮海-常熟焦点地段+馆和500强租户+超甲级硬件设置装备摆设”。22年的楼龄还能维持这么高的房钱和出租率，靠的就是这三样。对于金融、征询、外资企业来说，这个组合很难替代。

　　入驻企业包罗意大利国驻上海总馆、固轮胎、玛氏食物、招商银行、申万宏源、和记黄埔地产、凯悦酒店、华诚律所、雅诗兰黛、百特医疗、联邦快递等。外资客户占比约70%。

　　物业费37元每平米每月。车位月房钱1500到1850元。空调时间是周一至周五8！00到19！00。

　　世纪商贸广场正在徐汇区长乐989号。正在常熟和长乐的交汇处，属于淮海商圈和南京西商圈的辐射范畴内。这个是上海最忙碌的贸易地段之一。

　　需求端：上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44。5万平方米，曾经超越了2025年全年40。2万平方米的程度。分季度看，一季度净吸纳21。2万平方米，环比大幅上涨72。3%；二季度攀升到23。3万平方米。企业的活跃度有了很是较着的提拔。

　　第二，8到11。5元的房钱正在上海市核心不算廉价。但跟同地段的嘉华核心、环贸iapm比，世纪商贸广场的价钱还算有合作力。看你需不需要这个地段的品牌效应和商务圈层。

　　这是世纪商贸广场最对口的行业。楼里曾经有招商银行、申万宏源、固、玛氏食物、雅诗兰黛这些同业了。跟馆和世界500强做邻人，对于金融、征询、外资企业来说，这个圈层价值是实打实的。淮海-常熟本身就是上海金融和商务空气最稠密的区域之一。

　　对比一下市场全体环境。2026年上半年，上海全市甲级写字楼的房钱报价是每月每平方米237。2元，折合每天大要7。9元。无效房钱（去掉免租期之后现实到手的）是每月每平方米158元。二季度市场平均成交房钱195。2元每平每月，环比下跌1。9%。

　　世纪商贸广场8到11。5元的房钱加37块的物业费，分析持有成本不低。同样的预算，正在徐家汇板块的圣爱大厦（2。4到3。5元）或者明申核心大厦（2。8到4。5元）能租到两到三倍的面积。但地段和租户圈层的差别也是实打实的。值不值这个溢价，看你需不需要淮海-常熟这个地段的品牌效应和商务圈层。它的奇特之处正在于“长乐989号的地段+馆和500强租户+LEED铂金级认证”的组合。多走几家对比一下，心里无数。

　　第三，空调不是24小时的。加班需要额外付费。若是你的团队经常加班，这个要提前算清晰。比拟之下，一些采用VRV分体空调的楼宇会更矫捷。

　　具体看几个正在租的房源。528平的，报价8元每平每天。644平的，低区报价9。2元每平每天。770平的，高层月房钱18。73万。382平的，高层报价11。5元每平每天。355平的，高层月房钱12。09万。结合办公工位人均3500元摆布每月。保守面积从100平起租，最大能够到2200平。

　　世纪商贸广场有100平摆布的小面积房源。月房钱按8到9块算，100平米大要2。4到2。7万。对于需要正在淮海-常熟焦点地段有个像样办公室的团队来说，这个成本不低。但跟同地段的嘉华核心、环贸iapm比，世纪商贸广场的价钱还算有合作力。可容纳10到20个工位。

　　这个要提示一下。世纪商贸广场的地方空调不是24小时的。周一至周五8！00到19！00。加班需要额外申请和付费。若是你的团队经常加班到很晚，或者周末需要一般办公，这个成本要算清晰。签约前问清晰加班空调的费用尺度。